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生活新报:占地464亩 昆明纺织厂本月拍卖

时间:2022-05-28 11:57 来源:网络整理 转载:浮云旧垒网
生活新报:占地464亩 昆明纺织厂本月拍卖 生活新报 2006年12月12日 11:06 今年我省最大的一宗国有资产拍卖,已有4家企业报名竞拍 已破产15个月的昆明纺织厂将于12月31日15时在昆明红塔体育中心进行拍卖。据了解,由于拍卖保证金高达1.4亿元,目前只有俊发

生活新报:占地464亩 昆明纺织厂本月拍卖

生活新报

2006年12月12日 11:06


今年我省最大的一宗国有资产拍卖,已有4家企业报名竞拍

已破产15个月的昆明纺织厂将于12月31日15时在昆明红塔体育中心进行拍卖。据了解,由于拍卖保证金高达1.4亿元,目前只有俊发置地、大商汇、中产地产、中林地产四家企业报名竞拍。据业内估计,这将成为本年度我省最大的一宗国有资产拍卖。

当前状况:资产总额2.35亿元

据了解,此次拍卖报名截止时间为12月25日17时,在此之前,拍卖标的物将在昆明红塔体育中心展示。报名地点在人民中路34号如意大厦5楼昆明星迪嘉拍卖有限公司。

昆纺位于昆明市人民东路5号,位于昆明市一环路内,东临白塔路,南向人民东路,西对北京路,北靠环城北路。昆纺于2005年9月12日公告破产,现有在职员工3641人、离退休员工3671人,账面资产总额2.35亿元(含3992万元土地使用权),在呈贡新城有一座建筑面积近5万平方米的纺织分厂。企业占地面积总计464亩,其中城区一环路内342亩,呈贡新城生产区122亩。

附加条件:近亿元设备太吓人

一业内人士对记者表示,整体上来说,这些地段今后的发展是非常不错的,作为房地产开发的核心,土地是房地产商家的命脉,昆明纺织厂位置独特,位于昆明市黄金地段,其整体转让必定是昆明建设的一个新亮点。目前其周边的一些楼盘已成为昆明的一些热点楼盘,该片区交通、水电、煤气等设施也趋于完善,规划费用会适当降低,今后可以拿出部分地块做高层建筑(大于等于18层),这将会是此次拍卖最吸引人的地方。但是,由于附加条件太吓人,那么也会影响这次拍卖。其中附加条件为:纱锭5.2万枚、各型号织布机840台及其配套设备;锅炉、电器、空调等辅助设备及30辆各类型机动车,这些费用基本核算将近一亿元。并且还要安置接近4000名员工,这些都将会给这次拍卖增加无形的负担和风险。

周边商铺:大多不具备规模

记者昨日看到,昆纺周边住宅大部分是4层砖混结构,基本上是上世纪80年代的建筑,多为45·55平方米小户型。昆纺附近临街一层的结构商铺大部分不具备规模,显得有些混乱,一些房屋正在拆迁,而一些上世纪50年代的土基房则人去楼空。

在昆纺厂区内,记者发现大部分房屋已被出租,有些较为破损的房屋则闲置多年,一些地方杂草丛生,固定物业能显示出生气的仅有昆纺医院和昆纺商业街。昆纺商业街是昆纺经济比较集中的地方,铺面约为260间,其中一层有240多间面积为6.5平方米的铺面,在临白塔路商业街入口处有部分为2层铺面,昆纺商业街入口的对面还有一块位置较好的空地,该空地现为停车场和某驾校场地。在昆纺住宅区内,大部分住宅为6层小户型砖混结构,建设年代为上世纪80年代,还有一些****诊所和菜市场,此外还有一座****院。水电、煤气等设施基本完善。

业内看法:成交价格可能过高

“这其实相当于牛肉和猪肉搭配一起卖,当合在一起卖时,看到的状况是很好的,但分开卖的话,你才会发现分开更划算!”《云南房地产》杂志的****分析员张斌认为,附加条件太高,这会影响昆纺的拍卖。他认为,最终的成交价格也许会是1.4亿保证金的几倍,但这样不一定会带来好的效应。

他分析说,昆纺有近4000名的员工,这成为一个很大的负担,再加上拍卖的其他附加条件,如果拍下来的话,那样价格肯定不会低。现在还不能确定昆纺今后的商业走势如何,从大的形势看,根据市****今后的规划,在商业分流的大趋势下,人流物流车流的分流将会决定性地影响今后昆纺的商业价值;从具体的情况看,商业价值来源于租房商户的认可,如果租房商户认为今后的商业价值很好,那么他们的意识将会影响商业价值的升高。因此总的来说,过高的拍卖价格会存在风险。

如果开发18层的高层建筑,要赢利的话一定要很高的容积率,但是现在还不能确定可以建造多少比例容积率。另外,现在该地块每平方米为3500元,比以前****的价格2800元涨了很多,但今后的价格走向还是要和实际的政策相联系。

张斌还将昆纺和云纺作了对比。他说,两者的地理条件和价值潜规则是不一样的,云纺的特殊环境造就了现在的高商业价值,而昆纺的商业价值未必有如此好的走向。

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